Projetos complementares
As 6 disciplinas desenhadas sobre a mesma base arquitetônica, em 15 pavimentos — 90 pranchas em prancha A1, cada uma nos três formatos: PDF para ver e imprimir, DWG para o projetista abrir no AutoCAD e DXF como formato aberto, que qualquer programa lê. Ao lado, a planilha com a quantidade de cada item medida na própria geometria — não estimada.
As pranchas
Cada linha é uma disciplina; cada coluna, um pavimento. Todas herdam a mesma planta de arquitetura,
então o hidráulico e o elétrico coincidem parede por parede.
★ VETTA 136 m² é a tipologia que a medição recomenda — 110–140 m² é o pico
da curva de preço por faixa de área no segmento alto de Uberlândia (R$ 9.420/m², n = 130), e é a
faixa em que o concorrente de 137 m² a 3 km daqui vendeu 62,5 % contra 3,4 % do de 161 m².
O estudo está em qc01-lote21-altezza-aderencia-mercado-por-area.md.
O que estas pranchas são, em termos de negócio: são o desenho de referência que o
projetista contratado recebe para desenvolver o executivo — elas já fixam onde passa cada prumada, onde fica
cada shaft e como a rota de fuga chega ao núcleo. Servem para pedir orçamento a três projetistas com o mesmo
escopo na mão, e para o executivo não redesenhar o prédio do zero. Não substituem o projeto assinado por
responsável técnico com ART/RRT — e o preço de cada uma delas está na planilha ao lado.
As planilhas, por disciplina
Uma aba por disciplina, na mesma pasta. Cada linha traz o item, a quantidade medida na geometria,
a regra que justifica a quantidade com a norma de origem, e a faixa de preço praticada.
- Estrutura e Fundaçõesconcreto, aço, forma, estacas — medidos na geometria das plantas
- Hidráulica · Gásprumadas, reservatórios, aquecimento e a rede de gás
- Elétrica · SPDA · Telecomcarga instalada, quadros, malha de aterramento e cabeamento
- Incêndio (PSCIP)hidrantes, sprinklers, detecção e o par antecâmara + elevador de emergência
- Climatização · Acústicainfra de split, VRF das comuns, exaustão e o tratamento acústico
- Fachada · Sistemaspele de vidro, elevadores, impermeabilização e a piscina
- Projetos e Coordenaçãohonorários por disciplina, compatibilização BIM e o licenciamento
O Resumo soma as sete abas por fórmula viva: mexa numa quantidade e o total muda na
sua frente. Foi assim que se mediu o efeito de cada decisão desta rodada no custo de obra.